한남 더힐 240㎡ 110억 거래…1년 새 32.5억 급등
청담동 PH129 273㎡ 145억…4개월 만에 25억 올라
인덕원 근처 아파트 84㎡ 4억여 원씩 하락
금리가 가파르게 상승하는 시기에 고가 아파트가 몰려 있는 서울 강남과 용산에선 가격이 더 올랐지만, 수도권은 수억 원씩 급락하는 등 희비가 엇갈리고 있습니다.
전문가들은 이 같은 양극화가 당분간 더 심화할 것으로 전망하고 있습니다.
그 이유를 이동우 기자가 취재했습니다.
[기자]
서울 용산구 한남동에 있는 대형 평형 위주의 한 고급 아파트.
최근 전용 240㎡ 아파트가 110억 원에 거래됐습니다.
지난해 5월 77억5천만 원에서 1년 만에 무려 32억5천만 원이 급등한 것입니다.
[서울 한남동 부동산 중개업소 : 그러니까 지금 고급 주택 같은 경우는 하나가 거래되면 그다음에 최고가, 그다음에 최고가를 계속 찍고 있거든요. 막 활발하지는 않지만 찾으시는 분은 아무래도 계시거든요.]
서울 청담동 29가구 규모의 최고급 아파트도 전용 273㎡가 145억 원에 팔리며 역대 최고가를 경신했습니다.
지난해 12월 120억 원과 비교해 25억 원이 올랐습니다.
[고종완 / 한국자산관리연구원 원장 : 대형 호화 아파트가 뜨는 이유는 하이엔드 수요가 쏠리는 데다 공급이 절대 부족한 희소가치와 신분의 상징이 된 주거 트렌드가 반영된 영향으로 보입니다.]
하지만 수도권 아파트는 금리 인상의 직격탄을 맞으며 급락세를 피하지 못하고 있습니다.
경기도 인덕원에 있는 한 아파트의 경우 전용면적 84㎡는 최근 12억5천만 원에 거래되며 직전 최고가인 16억3천만 원에서 4억 원 가까이 떨어졌습니다.
근처 같은 평형 아파트도 12억4천만 원에서 8억3천7백만 원까지 내려가며 지난해 초 시세에 근접했습니다.
[경기 인덕원 부동산 중개업소 : (파는 사람은) 비과세 받으려고 싸게 올리고 사는 사람 입장에서는 실거래 가격 최근 것 보니 이 가격에 했는데 그러니 더 싸게 내리고…. 파는 사람 입장에서는 그렇게 내려도 어쩔 수 없이 받아들여야 하고 그러다 보니 계속 떨어지고 있었던 것이죠.]
광역급행철도 GTX 호재로 급등했던 송도와 평택, 화성 동탄 아파트도 일제히 하락세를 탔습니다.
올해 들어 서울에서는 대형 아파트값이 중소형보다 상승률이 더 높습니다.
[김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장 : 금리가 임계치에 도달하... (중략)
YTN 이동우 (dwlee@ytn.co.kr)
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